Beschreibung

Spannende Liegenschaft (ca. 210m2 Wohnfläche) im Brugger Stadtquartier, mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten: — sehr grosses Einfamilienhaus — Zwei- oder sogar Dreifamilienhaus (2 oder 3 separate Wohnungen) — Wohnhaus mit Gewerbe. Total Volumen (Haus + Garage) 1'688 m3.Angefangen im Untergeschoss:- 2 schöne, geheizte Kellerräume (zusammen ca. 37m2, sind nicht in der Wohnfläche von 210m2 miteingerechnet)- ein weiterer separater grosser Kellerraum- ein weiterer Raum mit Sauna & Dusche- Waschküche/Heizungsraum (Gasheizung & Wärmepumpenboiler)Das Untergeschoss kann über zwei Hausinterne Kellerabgänge und einen externen Kellerabgang erreicht werden.   Weiter im Erdgeschoss:Die Flächen im EG lassen sich gut nach Ihren Wünschen einteilen. Im EG befand sich zur Zeit der Fertigstellung der Liegenschaft ein Konsum mit Lager. Zur Zeit sind hier diverse eingemietete Gesundheitsstudios mit gemeinsamer Toilette & Küchenbereich eingerichtet. Das EG kann weiterhin gut als Gewerbe genutzt werden, oder es liesse sich auch eine eigene Wohnung oder ein riesiger Wohnbereich relativ einfach verwirklichen. Insbesondere in Bezug auf die Inneneinrichtung ist das EG sehr praktisch, die Fläche ist ideal um wie aktuell eine Praxis zu betreiben, oder auch ein Atelier, ein Büro oder eine Kunstausstellung könnten wir uns hier gut vorstellen. Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Aber auch für eine eigene Wohnung oder eine verbundene Wohnung mit dem Obergeschoss gibt es unzählige Varianten & Möglichkeiten. Im EG befinden sich zwei Kellerabgänge: einen im Treppenhaus das die oberen Räumlichkeiten erschliesst und einen innerhalb der Wohnung/Gewerbebereich. Dadurch sind die sehr schönen Zimmer/Kellerräume im UG ideal aus dem EG erreich- & nutzbar. Weiter befindet sich draussen neben der seitlichen Eingangstüre nochmals einen Kellerabgang. Im 1.OG & 2. OG befindet sich eine grosse Maisonettewohnung. Vom EG ins 1.OG hat es ein separates Treppenhaus. So, dass EG & 1.OG gut getrennt genützt werden können, aber es könnte natürlich auch gut als eine Einheit genützt werden. 1.OG:Grosse Wohnküche mit Platz für einen Esstisch. Ein Teil der Küchenschränke bildet die Trennwand zum Wohnzimmer. Eine Öffnung der Küche zum Wohnzimmer wäre also eine kleine Sache. Auch das Wohnzimmer mit Balkon ist sehr grosszügig. Weiter hat es eine Nasszelle mit Badewanne & zwei Zimmer (eines davon, das kleinere, war die ehemalige Küche und hat daher einen Wasseranschluss). Vom kleineren Zimmer aus kommt man zum 2/3 verglasten Balkon/Wintergarten.   Dachgeschoss/2.OG:Hier befinden sich 3 schöne Zimmer, eine Nasszelle mit Dusche und ein grosszügiger Korridor. Auf dem ganzen Stockwerk (ausser in der Nasszelle) ist ein sehr schöner Riemenboden verlegt, welcher sich in einem guten Zustand befindet. Auch hier könnte je nach Nutzung eine kleine separate Wohnung/Studio daraus gemacht werden. Von hier aus erreicht man über eine Klappleiter welche in der Decke im Korridor ist, den quadratischen Estrich mit recht viel Stehhöhe.    Der Aussenbereich ist äusserst praktisch und schön gestaltet.Zum einen lassen sich auf 3 Seiten der Liegenschaft und in der Doppelgarage viele Fahrzeuge abstellen. Zum anderen ist der auf der Südseite des Hauses angelegte Garten praktisch uneinsehbar. Mit den umliegenden Gärten bildet sich eine sehr ruhige Naturoase. Richtpreis: CHF 1'200'000.-Gerne zeigen wir Ihnen diese Liegenschaft vor Ort.

Lage

Die schmucke Stadt Brugg, an der Aare, gehört zum Kanton Aargau und befindet sich etwas oberhalb des Zusammenflusses von Aare, Reuss und Limmat. Der "Ortsteil Umiken" liegt nördlich der Aare, an einem steilen Südhang am Übergang zwischen Bözberg und Bruggerberg.