Beschreibung

Diese wunderschöne, gut gepflegte und helle Wohnung ist ein Juwel! Sie befindet sich in einer ruhigen, sonnigen und sehr gefragten Lage an der Poststrasse in Sutz. Die Immobilie kombiniert die Vorteile einer Wohnung mit denen eines Hauses. So profitieren Sie von geteilten Heiz- und Betriebskosten wie in einer Wohnung, während Sie gleichzeitig über einen eigenen Garten, einen Doppelcarport und einen Parkplatz direkt am Haus verfügen. Der Eingang zur Wohnung liegt seeseitig auf der Terrasse, und auf dem Weg dorthin eröffnet sich Ihnen ein schöner Blick auf den See. Im Wohngeschoss finden Sie den Eingangsbereich, eine Küche mit Seesicht sowie eine charmante Essecke, die einen direkten Zugang zur Terrasse bietet. Der Wohnraum ist hell, gepflegt und einladend, da er nach Süden zum eigenen Garten ausgerichtet ist. Hier wäre es möglich, einen direkten Zugang zum Garten zu schaffen oder sogar eine zusätzliche Terrasse zu bauen. Im Wohngeschoss gibt es zudem ein Badezimmer. Im Obergeschoss erwartet Sie eine grosszügige Galerie, die sich ideal in ein weiteres Zimmer unterteilen lässt; derzeit wird eine Ecke als Büro genutzt. Von der Galerie aus gelangen Sie in zwei Zimmer, eines zur Westseite und eines zur Ostseite. Zudem ist eine Dusche vorhanden. Zwei Reduits bieten zusätzlichen Stauraum. Die sechs Velux-Fenster sind elektrisch bedienbar und wurden im Zuge der Dachsanierung erneuert. Ein weiteres Estrichzimmer, das aktuell als Bügelzimmer genutzt wird, rundet das Angebot ab. Im Untergeschoss befinden sich die Heizungsanlage, eine gemeinsame Waschküche sowie ein eigener Keller. Ein zusätzlicher Eingang zur Wohnung führt hier über die Doppelgarage der benachbarten Wohnung auf der westlichen Hausseite – ideal, wenn Sie viel eingekauft haben. Die Liegenschaft wurde nach der Teilung im Jahr 2007 von einem Einfamilienhaus in zwei Wohnungen von den neuen Eigentümern kontinuierlich unterhalten. Die Ölheizung wurde 2015 erneuert und der Boiler im 2023. Im Jahr 2016 wurden das Dach neu gedämmt, die 6 Velux Fenster neu eingebaut, die Fassade gestrichen und die Westseite nachisoliert. Im Obergeschoss wurde der Boden mit ansprechendem Vinyl in Holzoptik neu verlegt, während die Böden der Zimmer bereits 2007 erneuert wurden. Eine neue Küche wurde eingebaut und die Fenster nacheinander ersetzt. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen 363 m² grossen eigenen Garten auf der Südseite des Hauses, der mit einem Gartenhäuschen ausgestattet ist. Westlich auf der Parzelle befinden sich der bereits erwähnte eigene Parkplatz und der Doppelcarport. Infrastruktur In Sutz-Lattrigen gibt es Grundschulen vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in umliegenden Gemeinden oder in Biel/Bienne, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar sind. Die BTI-Bahn verkehrt im 30-Minuten-Takt nach Biel. Mit dem Fahrrad lässt sich die Strecke in etwa 23 Minuten entlang eines idyllischen Weges nahe dem Bielersee, vorbei am Strandbad und Campingplatz Sutz zum Bieler Bahnhof fahren. Einkaufsmöglichkeiten: Es gibt einen Denner und in Täuffelen einen Coop. Für größere Einkäufe fahren die Bewohner nach Biel oder in die umliegenden Gemeinden, wo es Supermärkte und Fachgeschäfte gibt. Freizeitaktivitäten: Am Bielersee gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport (Schwimmen, Segeln, Windsurfen), Radfahren entlang des Sees, Wandern in der Umgebung und Erholung in der Natur. Es sind auch Freizeitvereine vor Ort aktiv, die sportliche und kulturelle Aktivitäten anbieten. Ce magnifique appartement, lumineux et très bien entretenu, est un véritable bijou ! Il se situe dans un quartier calme, ensoleillé et très recherché, sur la Poststrasse à Sutz. Ce bien immobilier combine les avantages d'un appartement avec ceux d'une maison : vous profitez de charges de chauffage et d'exploitation partagées, comme dans un appartement, tout en disposant d'un jardin privé, d'un double carport et d'une place de parking juste devant la maison. L'entrée de l'appartement se trouve côté lac, sur la terrasse, offrant une belle vue sur le lac en y accédant. À l'étage principal, vous trouverez un hall d'entrée, une cuisine avec vue sur le lac ainsi qu'un charmant coin repas avec accès direct à la terrasse. Le salon, orienté plein sud vers le jardin privé, est lumineux, accueillant et équipé d'un poêle suédois. Il serait possible d'y aménager un accès direct au jardin ou même de créer une terrasse supplémentaire. Une salle de bains se trouve également à cet étage. À l'étage supérieur, une spacieuse mezzanine vous attend, qui peut facilement être transformée en une pièce supplémentaire ; actuellement, un coin y est utilisé comme bureau. Depuis la mezzanine, vous accédez à deux chambres – l'une orientée à l'ouest, l'autre à l'est. Une douche est également disponible à cet étage. Deux réduits offrent un espace de rangement supplémentaire. Les six fenêtres Velux, commandées électriquement, ont été remplacées lors de la rénovation de la toiture. Une autre pièce dans les combles, actuellement utilisée comme salle de repassage, complète ce bien. Au sous-sol se trouvent l'installation de chauffage, une buanderie commune ainsi qu'une cave privative. Un deuxième accès à l'appartement est possible depuis la double garage de l'appartement voisin, situé à l'ouest de la maison – très pratique après de grandes courses. La propriété a été divisée en deux appartements en 2007, et les nouveaux propriétaires ont entretenu leur bien de manière continue depuis. Le chauffage au mazout a été remplacé en 2015 et le chauffe-eau en 2023. En 2016, le toit a été isolé à neuf, les six fenêtres Velux installées, la façade repeinte et le côté ouest isolé. À l'étage supérieur, un revêtement de sol en vinyle imitation bois a été posé, tandis que les sols des chambres avaient déjà été rénovés en 2007. Une nouvelle cuisine a été installée et les fenêtres remplacées progressivement. L'appartement dispose en outre d'un jardin privatif de 363 m² orienté plein sud, avec un cabanon de jardin. Sur le côté ouest de la parcelle se trouvent la place de parking privée et le double carport mentionnés précédemment. Infrastructures À Sutz-Lattrigen, l'enseignement primaire est assuré localement. Les écoles secondaires se trouvent dans les communes environnantes ou à Bienne/Biel, facilement accessibles en transports publics. Le train BTI circule toutes les 30 minutes vers Bienne. Il est également possible de s'y rendre à vélo en environ 23 minutes par un charmant chemin longeant le lac de Bienne, en passant par la plage et le camping de Sutz jusqu'à la gare de Bienne. Commodités et commerces Un magasin Denner se trouve sur place, et un Coop à Täuffelen. Pour les achats plus importants, les habitants se rendent à Bienne ou dans les localités voisines, où l'on trouve des supermarchés et des magasins spécialisés. Loisirs Le lac de Bienne offre de nombreuses possibilités de loisirs : sports nautiques (natation, voile, planche à voile), vélo le long du lac, randonnées et détente en pleine nature. Il existe également plusieurs associations locales proposant des activités sportives et culturelles.