Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit seinem besonderen Charme, einer durchdachten Raumaufteilung über drei Etagen und zahlreichen sorgfältig umgesetzten Modernisierungen – Ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf und Wertschätzung für gepflegte Substanz. Im Erdgeschoss befindet sich der helle Wohnbereich mit offener Galerie und hohen Decken, der ein luftiges Raumgefühl schafft. Der Essbereich neben der Küche bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse mit wunderschöner Weitsicht. Ein Gästezimmer mit Gartenzugang sowie ein praktisches Duschbad runden diese Etage ab. Im Obergeschoss befindet sich eine Galerie, von der aus vier Zimmer erschlossen werden. Zwei davon verfügen über eigene Balkone mit Ausrichtung nach Osten und Westen. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein übergrosses Veluxfenster mit direktem Blick in den üppigen Garten ergänzen das Raumangebot. Im Untergeschoss befinden sich der Technikraum mit einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie der Photovoltaikanlage. Zusätzlich stehen ein Kellerraum, eine Waschküche und ein ausbaubarer Raum mit südlichem Zugang zum Garten zur Verfügung, der sich ideal als Hobbyraum eignet. Das Haus wurde laufend gepflegt und umfassend modernisiert. Erneuert wurden unter anderem sämtliche Fenster mit Dreifachverglasung (2006), die Dachfenster (2013 und 2017) sowie beide Badezimmer (2009 und 2014). Neue Bodenbeläge und umfangreiche Maler- und Isolierarbeiten ((2013/2014) tragen zur hohen Wohnqualität bei. Dach und Holz-Fassade wurden im 2017 vollständig saniert und gedämmt, die Elektroinstallationen im 2020 auf den neuesten Stand gebracht. Die Wärmepumpe und die Photovoltaikanlage wurden 2022/23 installiert. Ein Glasfaseranschluss ist in Vorbereitung. Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne eine komplette Liste der Investitionen zu. Umschwung, Zugang zum Haus, Parkieren Der Garten mit wunderschönen Rosen und Fruchtbäumen ist nicht nur ein Fest für die Augen, sondern bietet auch eine wunderbare Möglichkeit, die Natur zu genießen. Es ist ein perfekter Ort, um sich zu entspannen und die Schönheit der Natur zu erleben. Der Zugang zum Haus erfolgt über einige Treppenstufen und einen kurzen Fußweg, der durch den Garten führt. Es gibt auch eine Rampe, daneben, ideal für Fahrräder, die direkt zum Untergeschoss führt. Die Einstellhalle ist etwa 100 Meter entfernt, während der Parkplatz praktisch unter dem Haus liegt. Lage & Umgebung Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage in Kehrsatz, am sonnigen Südhang des Gurtens. Die erhöhte Lage bietet nicht nur viel Privatsphäre, sondern auch einen herrlichen Weitblick auf das Gürbetal. Verkehrsanbindung Kehrsatz bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung – sowohl mit öffentlichen als auch privaten Verkehrsmitteln. Die S-Bahn-Linie S3 verbindet den Ort tagsüber im 15-Minuten-Takt mit dem Berner Hauptbahnhof, die Fahrzeit beträgt rund 12 bis 13 Minuten. Während der Hauptverkehrszeiten fahren zusätzliche Züge, wodurch sich der Takt auf bis zu 7,5 Minuten verdichtet. Auch am Wochenende bleibt der 15-Minuten-Takt bestehen. Ergänzend sorgen mehrere Postauto- und Buslinien für eine gute regionale Erschließung. Mit dem Auto erreicht man die Autobahnauffahrt Belp in wenigen Minuten. Das Stadtzentrum von Bern sowie der Flughafen Bern-Belp sind jeweils in etwa 15 Minuten erreichbar. Einkauf & Nahversorgung In unmittelbarer Nähe befinden sich eine tolle Bäckerei mit integriertem Lebensmittelladen, eine Drogerie, ein Coiffeur sowie verschiedene weitere Dienstleistungsangebote wie eine Arztpraxis mit integrierter Apotheke. Zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten bieten sich in den nahegelegenen Ortsteilen Wabern und Liebefeld sowie im Stadtzentrum von Bern. Bildung & Betreuung Die Primarschule Kehrsatz sowie mehrere Kindergärten liegen direkt im Ort und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Oberstufe Kehrsatz (Sekundarschule) ist zentral gelegen. Für die Betreuung jüngerer Kinder stehen Krippen und Tagesfamilien zur Verfügung. Freizeit & Natur Die Umgebung von Kehrsatz bietet eine große Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. Direkt vor der Haustür beginnen attraktive Wanderwege, die unter anderem auf den Gurten oder durchs Gürbetal führen. Für Velofahrer und Mountainbiker stehen gut ausgebaute Strecken zur Verfügung, die durch die abwechslungsreiche Landschaft rund um Kehrsatz führen. Ein besonderes Highlight in der Region ist das Space Eye in Niedermuhlern, ein modernes Observatorium für Weltraum und Umwelt, das spannende Einblicke in die Astronomie bietet. Maison individuelle entretenue avec soin – un véritable coup de cœur à Kehrsatz Cette maison individuelle bien entretenue séduit par son charme particulier, une répartition des pièces bien pensée sur trois étages et de nombreuses rénovations réalisées avec soin – idéale pour les familles ou les couples ayant besoin d'espace et appréciant une substance de qualité. Au rez-de-chaussée, on découvre un espace de vie lumineux avec une galerie ouverte et de hauts plafonds, créant une atmosphère aérée. La salle à manger attenante à la cuisine offre un accès direct à la terrasse ensoleillée avec une vue panoramique magnifique. Une chambre d'amis avec accès au jardin ainsi qu'une salle de douche pratique complètent cet étage. À l'étage, une galerie centrale dessert quatre chambres. Deux d'entre elles possèdent un balcon privatif orienté à l'est et à l'ouest. Une salle de bains avec baignoire ainsi qu'une grande fenêtre Velux offrant une vue directe sur le jardin verdoyant complètent cet espace. Au sous-sol se trouvent la salle technique avec une pompe à chaleur air-eau moderne et une installation photovoltaïque. S'ajoutent une cave, une buanderie et une pièce aménageable avec accès sud au jardin, idéale pour un hobby ou une salle de jeux. La maison a été continuellement entretenue et modernisée : remplacement de toutes les fenêtres par du triple vitrage, nouvelles fenêtres de toit, rénovation des deux salles de bains. De nouveaux revêtements de sol ainsi que des travaux de peinture et d'isolation contribuent à un confort élevé. Le toit et la façade ont été entièrement rénovés et isolés ; les installations électriques ont été mises aux normes. La pompe à chaleur et l'installation photovoltaïque ont été posées en 2022/23. Une connexion à la fibre optique est en cours de préparation. Extérieurs, accès et stationnement Le jardin, orné de magnifiques rosiers et d'arbres fruitiers, est un véritable plaisir pour les yeux et un lieu idéal pour profiter de la nature. L'accès à la maison se fait par quelques marches et un petit chemin traversant le jardin. Le parking souterrain est situé à environ 100 mètres, tandis qu'une place de stationnement est disponible directement sous la maison. Situation et environnement La maison se situe dans un quartier résidentiel calme et convivial de Kehrsatz, sur le versant sud ensoleillé du Gurten. L'emplacement surélevé offre non seulement beaucoup d'intimité, mais aussi une vue imprenable sur la vallée de la Gürbe et les Alpes. Transports Kehrsatz bénéficie d'excellentes connexions en transports publics comme privés. La ligne de S-Bahn S3 relie la commune à la gare centrale de Berne en 12 à 13 minutes, avec un passage toutes les 15 minutes en journée. En heure de pointe, la fréquence est même réduite à 7,5 minutes. Le rythme de 15 minutes est maintenu le week-end. Plusieurs lignes de bus et de cars postaux assurent en outre une bonne desserte régionale. En voiture, l'accès à l'autoroute via Belp se fait en quelques minutes. Le centre-ville de Berne et l'aéroport de Berne-Belp sont à environ 15 minutes. Commodités et commerces À proximité immédiate, vous trouverez une excellente boulangerie avec petite épicerie intégrée, une droguerie, un coiffeur, ainsi que divers autres services comme un cabinet médical avec pharmacie intégrée. Des possibilités d'achat supplémentaires se trouvent à Wabern, Liebefeld ou au centre-ville de Berne. Éducation et garde d'enfants L'école primaire de Kehrsatz ainsi que plusieurs jardins d'enfants sont accessibles à pied. Le cycle d'orientation (école secondaire) est également situé au centre du village. Des crèches et familles d'accueil sont disponibles pour la garde des plus jeunes enfants.