295'000 CHF
Verkauf
80 m2
Wohnung

Beschreibung

Wir verkaufen an sonniger und unverbaubarer Aussichtslage in einem Walserhaus mit drei Wohnungen (ca. 17. Jahrhundert) eine 4.5-Zimmerwohnung im Haus Bühl in Nufenen.Dieses gepflegte Dreifamilienhaus mit flexibel nutzbaren Nebengebäuden befindet sich am Rande des kleinen Bergdorfes Nufenen, auf ca. 1‘570 m u?. M..Das Haus ist sehr gut isoliert und befindet sich in einem teilrenovierten Zustand. Die Wohnungen sind als Erst- und Zweitwohnsitz bewilligt und können daher als Ferienwohnungen verwendet werden, sie dürfen auch durch EU-Bürger erworben werden.Zudem bietet sich der Ort als Ausgangspunkt für viele schöne Biker-Touren, Wanderungen und Bergtouren an, zum Beispiel via Spluga und Walserweg Graubünden.Wir zeigen Ihnen diese schöne Wohnung gerne vor Ort, rufen Sie uns einfach an um einen Termin zu vereinbaren!

Das Walserhaus liegt an unverbaubarer Südhanglage und verfügt über eine atemberaubende Aussicht auf die Umgebung und die gegenüber liegenden Berge. Das Restaurant, die Sennerei und der Dorfladen liegen in kürzester Gehdistanz zum Walserhaus.

Raumangebot:Wohnzimmer (ca. 21 m2) mit Holz-Pellets-Ofen und Teppichboden (muss ersetzt werden)Separate geräumige Wohnküche (ca. 10 m2) mit Essecke und fest eingebauten Sitzbänken, ausgestattet mit einem Induktion-Glaskeramik-Kochfeld, Backofen mit kombinierter Grill-/Microwellen,-Funktion (Boost-Backfunktion), Kombi-Steamer, Holzofen mit Kochfeld, Granitabdeckung und mit Feinsteinzeugs-Boden.Schlafzimmer (ca. 15 m2), teilweise mit Täfer, TeppichbodenBüro (ca. 10 m2) mit eingebautem Arbeitspult, LaminatbodenGästezimmer (ca. 6 m2) Laminatboden (kann mit Büro zusammengelegt werden)Bad (4 m2), leicht demodiert Zur Wohnung gehört ein hochwertiges Gartenhaus (mit Bodenheizung, Kaltwasser, Strom und voll isoliert) mit 13.5 m2 Fläche und ca. 200 m2 Umschwung, inkl. Biotop und fest eingebautem Aussencheminée/Grill, sowie ein ausbaubares Nebengebäude mit 2x32 m2 Fläche. Ein Aussenabstellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Gegen Aufpreis kann eine grosse Einzelgarage (mindestens Platz für ein Auto und ein Motorrad) gekauft werden.

Ausstattungsliste


  • Baujahr: 1700
  • Kabelfernsehen
  • Badezimmer mit Badewanne


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Weitere Informationen


ERA Suisse Homes & Lodges

Kasernenstrasse 36
Chur 7000