1'675'000 CHF
Verkauf
176 m2
Haus
4.5 Zimmer

Beschreibung

Basisdaten

-Freistehendes Wohnhaus mit drei Etagen
-Nettowohnfläche ca. 176,60 m2, verteilt auf 4 ½ Zimmer
-Loggia (13,2 m2) auf jeder Etage
-Ausbaumöglichkeit auf ca. 280 m2
-Grundstückfläche 2‘742 m2, davon 879 m2 in Bauzone
-Zusätzlich 1 geschlossene und 1 offene Garage mit Ripostiglio, 1 Stellplatz
-Baujahr 1995, in bestem Zustand
-Beste Erreichbarkeit über private Stichstrasse
-Privater Aussichtspunkt Belvedere mit 180° Panorama Locarno und Lago Maggiore
-Trotz Hanglage absolut ebener Garten
-Naturnahe, mit eigener Quelle, Bächlein und Wald
-Südlage, sehr sonnig, ruhig, Privacy
-Nahe Zentrum Brione, ca. 10 Min zum Zentrum Locarno

Lage

Brione s. Minusio ist eine kleine Gemeinde oberhalb Minusio mit ca. 510 Einwohnern. Abgesehen vom Ortskern, der in typischer Tessiner Art bebaut ist, kann Brione als Villenviertelsiedlung bezeichnet werden, mit entsprechend hohen Bodenpreisen. Die Villa ist per Auto bestens erreichbar, die private Stichstrasse endet direkt vor Haustür und Garage. Ab Autobahn Bellinzona ist sie in ca. 20 Min. erreichbar.

Die Liegenschaft liegt an ausserordentlich ruhiger und privilegierter Lage. Die Via Valresa generiert nur minimalen Verkehr und durch die erhöhte und zurück-versetzte Lage sind von unten (Minusio) kaum Geräusch-Immissionen festzu-stellen. Die Sicht vom (obersten) Eingangsgeschoss, vom Wohnzimmer aus, ist rundum frei, auf See und Umland, in den unteren Etagen durch die erwähnte Geländekuppe etwas reduziert.

Haus

Das Haus präsentiert sich in modernem, sachlichen Stil und in sehr gutem Zustand. Die Oelheizung (via Bodenserpentinen) ist vor kurzem ausgetauscht worden, elektrische und sanitäre Anlagen entsprechen dem aktuellen Stand. Die Keramik-Bodenbeläge sind hell und unauffällig. Das Treppenhaus ist gut geeignet für den Einbau eines Treppenlifts, zudem ist jede Etage auch treppenfrei von aussen über einen asphaltierten Weg zu erreichen.

Ausstattungsliste


  • Baujahr: in 1995
  • Küche
  • Terrasse - Grösse: 39m2
  • Garage
  • Garten
  • Stockwerke: 3
  • Neuwertige Küche
  • Unmöbliert
  • Waschmaschine / Trockner
  • Mikrowelle
  • Fussbodenheizung
  • Ländlich
  • Ganztägig besonnt
  • Keller
  • Ölzentralheizung
  • Hauswirtschaftsraum
  • Warmluftkamin (-Cheminée)
  • Seesicht
  • Panoramablick auf die Landschaft
  • Südliche Ausrichtung
  • Teich/kleiner See
  • Wohnzimmer
  • Esszimmer
  • Kühlschrank
  • Garten mit Rasen
  • Keramikboden
  • Satellitenfernsehen
  • Kinderzimmer
  • Breitband Internetanschluss
  • Satteldach
  • Waschküche
  • Begehbarer Schrank
  • Reservierter Parkplatz
  • Geschirrspüler
  • Separat WC
  • Badezimmer mit Badewanne
  • Backstein
  • Beton
  • Offene Küche
  • Küche mit Bar
  • Garage
  • Carport
  • Kanalisation
  • Quelle
  • Badezimmer mit Dusche


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