auf Anfrage
Verkauf
160 m2
Haus
5.5 Zimmer

Beschreibung

Die Liegenschaft befindet sich an sonniger, ruhiger und unverbaubarer Hanglage mit freier Aussicht in den Schwarzwald und die umliegenden Hügel. - Ein Teil des Gartens, oberhalb des Hauses, befindet sich ausserhalb der Bauzone, angrenzend an den Wald.

Der Ortskern mit Lebensmittelgeschäften (Volg, Poststelle und Bäckerei), Bushaltestelle und Verwaltungsstelle der Gemeinde sind zu Fuss in wenigen Minuten erreichbar. - Die Schulanlagen mit Primar und Oberstufe liegen in einer Entfernung von zirka 800m. - Das Naherholungsgebiet bietet viel: Den Rhein, das Bossenhaus, den Schwarzwald, Bad Zurzach, Waldshut, Laufenburg usw. -Alle Destinationen sind leicht zu erreichen, sei es zu Fuss, mit dem Fahrrad oder dem Auto. - Leibstadt grenzt an das Fricktal sowie den Rhein mit unendlichen Möglichkeiten zum Wandern, Radeln, Baden und Relaxen. - Der aktuelle Steuerfuss liegt bei 95%.

Raumaufteilung Erdgeschoss:

grosszügiger Eingang/Halle, Bodenbelag Platten
Treppe zum Obergeschoss, Bodenbelag Teppich
1 Schlafzimmer mit Laminat
1 Schlafzimmer mit Dusche, WC, Lavabo, Laminat, Platten
Heizungsraum mit Waschmaschine, Boiler 300 Liter, Hausinstallationen
1 Abstellraum, Platten
1 Keller, Novilon

Raumaufteilung Obergeschoss:

grosser Vorplatz mit Einbauschränken und Treppe zum Erdgeschoss, Bodenbelag Teppich
1 Wohn-/Esszimmer mit Schwedenofen, Balkon mit Ausgang zum Garten und grossem Sitzplatz beim Haus, Bodenbelag Parkett
Offene Küche mit Ausgang zum Garten und zusätzlichem Sitzplatz, Bodenbelag Platten
1 Bad mit Dusche, Eckbadewanne, WC, Bidet, Lavabo, Bodenbelag Platten
2 Schlafzimmer, Bodenbelag Teppich, Laminat

Dachgeschoss:

Estrich über das gesamte Gebäude, via Zugtreppe erreichbar

Im Unter- wie Obergeschoss könnte mit wenig Aufwand je ein zusätzliches Zimmer ausgebaut werden. - Es besteht auch die Möglichkeit das Haus in ein Zweifamilienhaus umzubauen.


Die Fenster im gesamten Wohnbereich sind mit 3-facher Isolierverglasung versehen. - Sämtliche Rollladen und Rollladenkästen sind neu und isoliert.

Heizung: Pumpenwarmwasserheizung, Feststoff-Zentralspeicher mit elektrischer Aufladung, Radiatoren und in einzelnen Räumen Bodenheizung
(Gratis Strom Ersatzzahlung durch das EW)

Zustand

Das Gebäude wurde 1974 erbaut

1991 erfolgte eine Totalsanierung des Badezimmers im Obergeschoss
2001 wurde die Küche vollkommen saniert
2006 im Erdgeschoss Dusche ebenerdig mit Glaswänden, WC, Lavabo neu eingebaut
2010 neue Fenster in Kunststoff, 3-fach Isolierverglasung, Drehkipp
2010 neue Rollladen und Rollladenkästen isoliert
2011 Bodenbeläge in Laminat im EG 1 Schlafzimmer
2011 Bodenbeläge in Laminat im OG 1 Schlafzimmer

2010/2011 Umbau der Gartenanlage in einen wunderbaren Naturgarten mit vorwiegend einheimischen Sträuchern, Blumen, Pflanzen, Beeren und vielen Kräutern. - Die Gemüsebeete sind terrassiert, ein Gewächshaus, Trockenmauer, Steinlinse, Asthaufen, Wildbienenhaus, Kompost, Hochbeet, Naturwiese mit Kirsch-, Apfel- und Feigenbäumchen. Ein Aprikosenbaum bei der Südfassade des Hauses und Trauben. - Ein hochgelegener Sitzplatz mit Granittisch und Bänken am Waldrand, eingekiest mit Aussicht in den Schwarzwald und die nahen Hügel. Uneinsichtiger Sitzplatz beim Haus, eingekiest mit Cheminée. Diverse lauschige Ruhebänke.

Umgebungsarbeiten

Stützmauern, Treppen, Gehwege mit Waschbetonplatten, Sockelmauern, Stellplatz, terrassierter Garten, Schopf, Regenwassertank und Fassung.

Die Liegenschaft ist voll erschlossen. Die Zufahrt erfolgt über eine schmale, eingekieste Privatstrasse (Sackgasse) mit Unterhaltspflicht.

Der Zugang auf dem eigenen Grundstück erfolgt über Treppen und Gehwege ab dem Mühlehaldenweg. Für Materialtransporte steht ein Warenlift zur Verfügung.

Übrigens:
Das Haus ist in sehr gutem Zustand, da es...

Ausstattungsliste


  • Balkone
  • Garage
  • Öffentlicher Verkehr
  • Familienzimmer
  • Nähe Einkauf / Geschäfte
  • Reservierter Parkplatz
  • Balkone


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Weitere Informationen


ERA Kuhlmann Immobilien

Freudensteinstrasse 7
Brugg 5200